3A COURTAGE
Placement SCPI
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont aujourd’hui devenues un support incontournable à notre catalogue d’offres. Par définition, ce sont des sociétés d’investissement collectif ayant pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif.
Placement proche de celui de la « pierre », les SCPI permettent d’obtenir des revenus liés à la détention d’un patrimoine immobilier tout en ayant la possibilité d’investir des sommes modestes. Elles sont ouvertes à toute personne physique ou morale, résidente ou non résidente en France.
On distingue deux catégories de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) :
- Les SCPI de rendement qui détiennent un patrimoine composé d'immeubles à usage commercial (bureaux, entrepôts, boutiques, etc...). Ces actifs génèrent des revenus supérieurs à ceux de l'immobilier d'habitation et ont pour principal objectif la distribution des revenus (SCPI de rendement). Elles représentent la plupart des SCPI présentes sur le marché.
- Les SCPI fiscales qui détiennent un patrimoine à usage d'habitation (appartements, résidences,...). Celles-ci vont distribuer peu de revenus mais permettent de bénéficier des avantages fiscaux propres à certains placements immobiliers.
Il existe à ce jour 4 types de SCPI fiscales : SCPI Pinel, SCPI Denormandie, SCPI Malraux et SCPI de Déficit Foncier.
| SCPI de rendement | SCPI fiscale | |
|---|---|---|
| Objectif principal | Rendement | Défiscalisation |
| Rendement moyen 2018 | 4.35% | Entre 1,5% et 2% |
Comment acquérir des parts de SCPI ?
Deux possibilités s’offrent à vous :
- Sur le marché primaire, en souscrivant des parts d'une SCPI à capital fixe en cours d'augmentation de capital ou à tout moment, s'il s'agit d'une SCPI à capital variable.
- Sur le marché secondaire, en achetant des parts de gré à gré. C’est une cession entre deux investisseurs animée par le promoteur immobilier.
Dans les deux cas, les parts de SCPI peuvent être achetées au comptant ou à crédit.
Notre équipe est présente à vos côtés pour vous assister dans la réussite de votre projet et s’efforce de simplifier vos recherches, en sélectionnant les meilleurs SCPI, afin de vous offrir les meilleures options en fonction de votre profil. Ceci s’inscrit dans le cadre du statut de CIF.
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